住宅ローン借り換えで親子リレー返済が使える?

住宅ローン借り換えに親子リレーという方式があるんですね。
低金利の住宅ローンが出てきていますし、借り換えでメリットが出るケースが多くなっています。
けれども、完済時に80歳未満であることが条件になっているものがほとんどですから、残ったローンを借り換えしつつリフォームをかけるなんていうときには、審査に通らないこともあるわけです。
かといって若い息子にはじめからガッツリローンを背負わせることは、年収とのバランスからいっても大変・・・ということもあります。
そんなときには、元の住宅ローン借り換えの形で親子リレー返済方式での契約が使えると助かります。
主となる申し込み者が70歳以上であっても、子供や孫などの後継者が引き継ぐことを前提に借り入れを申し込むことが出来るのです。
住宅ローンの審査に落ちた理由って?